Konut enflasyonu kaç? Ağustos 2026: yıllık %39,77, aylık %2,26

Konut, su, elektrik ve gaz grubunun yıllık oranı, son 24 ay:

Konut grubu neyi ölçer, neyi ölçmez?

TÜFE'deki "konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar" grubu (COICOP 04) kiracıların fiilen ödediği kirayı, konut bakım ve onarımında kullanılan malzeme ve hizmetleri, şebeke suyu ve atık su ücretlerini, elektriği, doğal gazı, tüp gazı, kömür ve odunu kapsar. Kapsamadığı iki kalem sık karıştırılır: konut satın alma fiyatı bu grupta yoktur, çünkü TÜFE'de konut alımı tüketim değil yatırım sayılır; konut fiyatları TCMB'nin ayrı yayımladığı Konut Fiyat Endeksi ile izlenir. Ev sahibinin kendi oturduğu ev için varsayımsal bir "izafi kira" da Türkiye TÜFE'sinde hesaplanmaz; endekse yalnızca gerçek kira girer.

Sepetteki ağırlığı

TÜİK'in 2026 ağırlıklarında konut grubunun payı %11,40'tır; 2025'te %15,21 idi. 2026'da ağırlık kaynağının hanehalkı bütçe anketinden ulusal hesaplara taşınmasıyla payı en çok azalan ana grup budur. Gıda (%24,44) ve ulaştırmadan (%16,62) sonra sepetin üçüncü büyük grubu olmaya devam eder (kaynak: TÜİK, 2026 TÜFE ağırlıkları, Şubat 2026).

Kira endeksi piyasayı neden gecikmeyle izler?

TÜFE'deki kira kalemi ilan kirasını değil, sözleşmesi devam eden kiracıların o ay ödediği kirayı ölçer. Kira sözleşmeleri yılda bir yenilendiği için, piyasa kirası değiştiğinde bu değişim endekse bir anda değil, sözleşmeler yenilendikçe on iki aya yayılarak girer. Mevcut kiracının artışı ayrıca Türk Borçlar Kanunu m.344'teki tavana bağlı olduğundan, piyasa kirası tavanın üstünde arttığında endeks piyasadan daha yavaş yükselir; piyasa yavaşladığında ise tavana yakın artışlar sürdüğü için endeks bir süre daha yüksek kalır. Bu grubun yıllık oranının manşet TÜFE'den uzun süre ayrışmasının nedeni budur.

Elektrik ve doğal gaz

Grubun kira dışındaki büyük kalemleri elektrik ve doğal gazdır. Bu ikisinin fiyatı piyasada değil, EPDK tarifeleri ve BOTAŞ satış fiyatlarıyla belirlenir; bu yüzden aylarca sabit kalıp bir ayda tek seferde değişir. Tarife ayarlaması yapılan ayda konut grubunun aylık oranı diğer aylardan belirgin biçimde ayrılır; yukarıdaki tablodaki tek aylık sıçramalar çoğunlukla bu ayarlamalardır.

Aylık tarihçe

Kira artış tavanı, TÜFE genelinin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır (konut grubunun kendisine göre değil) — kira zam hesapla →

Diğer gruplar: gıda enflasyonu →, ulaştırma enflasyonu →

← Ana sayfa