12 aylık ortalama TÜFE Ağustos 2026: %31,79

Bu sayı, konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış tavanıdır (Borçlar Kanunu m.344). Ağustos 2026 için açıklanan %31,79, Eylül 2026 ayında yenilenen sözleşmelere uygulanır — yenileme ayının değil, ondan bir önceki ayın oranı geçerlidir.

Kendi kiranız üzerinden hesaplamak için kira artış oranı hesaplama →

Yıllık enflasyondan neden düşük (ya da yüksek) çıkıyor?

Manşet enflasyon tek bir fotoğraftır: Ağustos 2026 endeksinin bir yıl öncesine oranı, yani %31,51. Tavan ise on iki ayın ortalamasını alır, dolayısıyla eski ayları da hesaba katar ve ani hareketleri geciktirerek yansıtır. Şu anda iki oran arasında 0,28 puan fark var ve tavan manşetin üzerinde: enflasyon yavaşlarken ortalama hâlâ eski yüksek ayları taşıdığı için ev sahibi lehine bir gecikme oluşuyor.

Bu gecikme simetriktir ve zamanla kapanır; enflasyonun hızlandığı dönemde kiracının kazandığı fark, yavaşladığı dönemde ev sahibine geri döner. Tavanın ortalamaya bağlanmasının nedeni de budur: tek bir ayın sıçraması sözleşmeyi tek başına belirlemesin diye.

Son 24 ay: oran ve girdiği yenileme ayı

Soldaki sütun TÜİK'in açıkladığı ayı, sağdaki ise o oranın uygulandığı yenileme ayını gösterir. Sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa, sağ sütunda o ayı bulun.

Sık sorulanlar

Ev sahibi bu oranın üzerinde zam isteyebilir mi? İsteyemez. m.344 emredici bir hükümdür; tavanı aşan artış şartı geçersizdir. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa sözleşmedeki oran geçerlidir — tavan yalnızca üst sınırı belirler.

İşyeri kiralarında da geçerli mi? Evet, çatılı işyeri kiraları da m.344 kapsamındadır ve aynı orana tabidir.

Sözleşme ve ihalelerde hangi oran kullanılır? Orada çoğu zaman TÜFE ile Yİ-ÜFE birlikte anılır; üç rakamı yan yana görmek için sözleşme artış oranı sayfasına bakabilirsiniz.